请问海口三亚买房利弊优缺点

海口恒大旅游城地段不好

为了加快全省经济全面发展,带动周边市县整体协同发展,海南提出了两极发展战略：以海口、三亚为中心点,具体来说就是海澄文一体化以及“乐东、保亭、陵水、三亚”大三亚区域一体化发展。

海口、三亚两市历来都是走着不同的发展路线,想要在海南常住的人肯定是海口更适合,仅是短期旅游度假可以考虑三亚及周边,三亚是国际旅游岛排头兵、不断壮大休闲旅游业,海口是全省经济龙头、注重综合全面发展,很难说哪里更有优势,只能说不同的人群会有不同的需求,这种两极分化的趋势如今正越来越明显。

反映区域发展前景的一个重要指标是房价,越多的人买,越多有钱的人买,代表着客户对这个区域的关注度和认可度,房价的高低,房价必定会走高坚挺,客户购买力水平高下立判,海口房产的购房客户有一半左右是本地居民,相对于80%以上是外地有钱人的三亚周边。

三亚的房价比海口贵,就是这么来的。

现阶段,海南的最大吸引力仍旧是气候、环境、海湾,大三亚地区在这方面最为强势,因此吸引了更多的外地有钱人。

目前海口城市改造、环境优化、休闲旅游配套建设正在加速,未来能不能弥补在气候环境上的劣势,对岛外客户的吸引力在逐步加强,现在还很难说,但是这个差距应该会缩小。

像海南这样的热带海岛在全国乃至世界都是稀缺的,海南的房价与北上广相当,海南还需要些时日来发展,并且现在又增设中原城市群、大武汉经济圈、成渝城市群等,就如同现在纽约、夏威夷的房价是一个水平,未来甚至会比一线城市还稀缺,从海南地区来看是这样的,却只有一个海南岛（两个北京市大的面积）,中国有京津冀、长三角、珠三角共3个一线城市群,我们再放大到全国甚至全球范围,是完全有可能的,不过不是现在。

提到了大三亚,下面就仔细说明一下大三亚各区域目前的房价情况。

三亚市区：目前三亚市区的在售项目在迎宾路一带扎堆,价格已涨到3万/㎡,代表项目是万科湖畔度假公园,在售的50年产权公寓售价3万-3万5。

海棠湾：海棠湾作为国家海岸,一线海景、二线海景公寓的价格差异巨大,海棠湾绝大多数地块是属于商业经营性用地,船形公寓在售,海景资源稀缺,分别为65000、35000,40年产权,代表项目是碧桂园齐瓦颂,3万/㎡起。

在2万/平米左右,部分项目已涨至3万/㎡,清水湾：清水湾是海南开发较早的海湾,相对于海棠湾,目前生活已较为便利,这里房价较低,如绿城蓝湾小镇。

房价一度仅七八千元,目前已处于15000元/㎡高位,房价翻了一番,并且各项目已无房可售,保亭：保亭主打热带雨林养生,由于没有强势的海景资源,在今年初至今的楼市疯狂中。

龙沐湾房价15000起,龙沐湾区域主打落日海滩,县城的房价毛坯8000起,县城主打热带雨林养生,有国信龙沐湾、中和龙沐湾等大盘,房价差异较大,代表项目为华信广场（暂无房可售）,乐东：乐东位于海南中西部。

说多了三亚、清水湾,这次重点说明一下海棠湾、乐东两大区域。

政府在海棠湾的发展上考虑得更加全面一些,购物配套有海棠湾免税店（将原三亚免税店整体迁移并扩大）,摆脱了传统依赖高星级酒店及住宅的较单一发展模式,海棠湾定位为国家海岸,已开业有20多家高星级酒店,开发有20多个旅游地产项目,经历了亚龙湾、清水湾的开发之后,明显在配套上下了更多功夫,医疗配套早有解放军301医院,休闲配套有万达影城,高起点规划,2012年以来快速发展,旅游配套有蜈支洲岛以及在建的水稻国家公园、梦幻不夜城等。

不过,就小悦这次考察来看,海棠湾的现状并非像外界说的那样光鲜亮丽,存在一些问题。

实在是让人无法联想到何以能称之为七星级,给人的感觉并没有像宣传的那么宏伟震撼,就说七星级的红树林度假酒店,其中一点就是,在建或已开业的项目,绝对的伪七星,由于需要预约才能进去,我们只在大门外徘徊了一会,极其简陋的电子栏杆大门入口,在网上找到的一些评论,供欣赏。

看了之后给人的感觉：不就是一大片农田嘛,不明觉厉,因为难以让人相信那里是一个景点,还有慕名而去看的水稻国家公园,图片也没有拍,据说已经试营业了。

可能有一点好处就是：人少住酒店舒服,由于很多配套做的不太像样,不会像亚龙湾的海滩下饺子,客流量少的可怜,人气低迷,整个海棠湾看下来,除了看房的客户外,基本没有什么游客,资源独享。

乐东给人的印象更为深刻一些。

小悦到达乐东县城已是晚上,乐东的休闲娱乐业比较发达,这一去让小悦之前对海南下面县城均是破烂不堪的印象有所改观,外来人也是休闲度假,海南本地人的生活态度本是慵懒随意的（小县城尤甚）,便出去游逛了一番,两条主街上,分布着许多酒店、娱乐会所,密集程度可以用一家紧挨着一家来形容,因此造就了如此景象吧。

在海南的所有县城里面,乐东的县城虽然较小,但城市景观可排在前列,整齐划一的建筑,宽广笔直的道路,两旁的行道树栽种浓密,新建的步行商业街、美食城,具有民俗特色风情,晚上霓虹灯闪烁、音乐声响起,一派热闹的生活气息。

乐东素有“旅游胜地”、“绿色宝库”等美称,原始热带雨林环绕,县城负氧离子含量高达8-10万个/立方厘米,境内有尖峰岭国家森林公园,海南第二大河昌化江穿流而过,山清水秀。

在整个大三亚片区已难寻其二,二期将带精装修发售（海南已出台政策,二期价格会是多少呢,二期要等到7月份,房价8000垫底大三亚片区,7月1日开始所有楼盘均要带精装发售）,不到一万的价格,一期已售罄,这样的乐东,让人有些向往,小悦驱车围绕县城转了一圈,仅看到有一个项目在售：华信广场,并且,该会是过万了。

因为是淡季,在街上很少碰到外地人。

海南都是封闭的小岛,如果说乐东有什么大的不足,那就是人文环境恶劣,人文环境便可想而知,这也是海南现阶段最大的硬伤,一个偏居海南中西部的小县城,而乐东,都去了海口发展,在历史很长一段时间里,被称为蛮夷之地、流放之地,但凡受过高等教育的,留下的多是一些年长者,或是文化程度较低的小青年。

极大地制约了海南的发展,人文素质与自然环境、城市发展不相匹配。

在未来较长一段时间内,这个问题还将存在。

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