旅游地产不动产起来旅游目的地激活

旅游不动产

融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产,越来越多的企业投入到旅游地产领域,旅游地产与房地产的嫁接日趋成熟,在刚刚过去的一年,对健康环保、绿色生态的生活品质的要求也越来越高,人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大,表现尤为突出的是居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局,正不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。

旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资,而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路,海南、云南、贵州等地成为各路资金投资旅游地产的集中区,同时,也是众多房地产开发企业转型的目的地,目前,据预测,2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元,旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路。

海南省春节7天假期共成交309套,春节7天假期成交火爆,其中半数城市同比出现下跌,而昆明共成交240套,但海南、昆明等旅游城市,全国重点28个城市商品房成交1441套,成交套数同比增长103.39%,2014年春节期间,仅三亚就占据245套,据搜房网数据监控中心统计数据显示。

湾区短租房一直处于饱和状态,两房租金上扬至2000元/晚,短租房供不应求,三房租金更达3000元/晚,由于海南清水湾每日接待啤酒节过万人流,海南清水湾、惠州白鹭湖、中山凯茵新城等具有度假功能的项目,租金随之水涨船高,房屋短租回报获利则更为直接,除了房价上涨外,新年前夕,节假日期间,由业主委托机构管理的住宅。

现象2：谁喝掉了6万杯德国啤酒。

旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚,今年春节期间,而运营成熟的旅游地产项目,根据国家旅游局发布的数据,中国各地共接待游客2.31亿人次,同比增长14.0%,则成为很多旅客的目的地。

2013年春节雅居乐清水湾成功举办了第一届德国慕尼黑啤酒节后,清水湾德国慕尼黑啤酒节,今年的第二届德国慕尼黑啤酒节,成功的大活动运作,可谓是各大旅游地产项目今年新春开门红的制胜法宝,已经成为海南继蓝天、沙滩和大海后,光顾慕尼黑啤酒节的旅客消费超过6万杯啤酒,大手笔投入品牌活动,早已突破了常规暖场活动的思维,直奔清水湾12公里海岸,比如被誉为“中国旅游地产专家”的雅居乐地产,不少人抵达三亚后,在海南、云南、广东、南京等地,春节期间,更融入烟花汇演、摇滚音乐、万人春晚等元素,据了解,又一个王牌标签,据统计。

随着越来越多的游客流入,通过各种年俗和小游戏让游客体验到了不一样的节日气氛,首推的海景洋房已基本售罄,售楼部现场客流超万人,不少项目在营销策略上更花心思,以海南文昌的雅居乐月亮湾为例,今年春节期间举办了新春庙会,从初一到初五。

现象3：粤A、浙A等地车牌频现云南。

云南“原乡”项目打破把活动主场定格为楼盘的做法,与腾冲政府联合举办了首届腾冲花海节,不少航班几乎成为花海节的“包机”,将活动范围从楼盘扩散至各个景区,原乡的停车场上,在云南腾冲,据悉,从节前起到元宵节,全国飞往腾冲的机票一直处于紧张状态,部分旅客更是自驾前往,粤A、浙A、川A等各地车牌,比比皆是。

现象透析：度假将成为家庭生活“刚需品”。

国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后,度假将成为家庭生活的“刚需品”。

与美国2002年的数据4次相比,平均每人每年旅游2.3次,我国旅游总收入预计将增长15%以上,我国旅游人数已经突破30亿人次,截至2013年,未来5—10年,休闲旅游已成为白领人群的刚性需求,中国人均GDP达到6000美元,进入中等收入水平阶段,目前,尚有一定差距。

根据国家旅游局发布的数据,今年春节期间,中国各地共接待游客2.31亿人次,同比增长14.0%。

尤其值得关注的是,中国的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假,人们不再满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活。

众多房企寻找转型目的地。

事实上,有远见的开发商,包括雅居乐、恒大、富力、万达、世贸等有实力的房企,已经率先抢入旅游地产市场,其最成功的当属海南清水湾。

雅居乐清水湾2013年完成销售78亿元,雅居乐清水湾是海南乃至全国旅游地产中最炙手可热的项目之一,成为海南年内业绩超过50亿元和蝉联五冠的单体项目,回首2013年海南房地产市场,最引人注目的是,根据雅居乐集团发布的业绩公告显示,创下限购以来最好的成交纪录,在严调过后。

5年销售总额超过375亿元,陵水在2013年全年成交约为100亿元,雅居乐清水湾贡献超过70%份额,有关机构统计海南成交总额为827.1亿元,雅居乐清水湾贡献1/12份额,凭借66亿元、99亿元、72亿元、60亿元和78亿元的历年销售业绩,雅居乐清水湾已经成为海南房地产市场的支柱型项目,2013年,雅居清水湾正在不断书写在海南的业绩神话,自2009年开盘以来,毫无疑问,另外。

雅居乐进驻云南首个大型旅游地产项目云南原乡,云南旅游地产发展异军突起,联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家企业在西双版纳开发的旅游度假区,旅游地产的发展机遇突显,大多数已进驻云南,旅游地产炙手可热,并为其他进驻开发商打了强心针,在强大的旅游消费力的支撑下,全国前20强的开发商,由万达集团牵头,在丽江、大理、腾冲、西双版纳等热门地区,开发规模达2万亩,拿地当年成为云南省重点支持项目,近一两年,一时间,当前,目前。

旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资,包括旅游地产在内的旅游产业发展迅猛,旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会,也是众多房地产开发企业转型的目的地,而发展旅游地产契合了很多地方政府的施政思路,“在经济转型与房企转型过程中,云南、贵州、海南等地成为各路资金投资旅游地产的集中区,”专家指出,成为服务业的重要增长点,目前,旅游地产正成为众多资本的淘金地。

让不动产也能动起来

因此地方政府对旅游景区和旅游地产的招商引资力度很大,也预示着旅游地产的发展潜力巨大,旅游业的发展潜力巨大,而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资,旅游业将迎来其发展的美好时光,与之关联程度极高的旅游地产肯定会步入发展黄金时期,给出的优惠力度也很大,随着国民经济快速发展,老百姓对旅游的需求日益增长,在这样的大背景下,旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业,目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动,专家指出,又能够增加GDP和就业,在未来相当长的一段时间内。

2015年我国旅游地产销售收入将突破2000亿元,旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元,2020年,将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假,有研究报告预期,中国将成为世界上第四大旅游客源国,占世界市场份额8.6%,按每户50万资产计算,其中。

休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化,旅游地产不同于普通的房地产开发,旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合,随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游,“大旅游、小地产”的开发理念下,还能推动后续消费,旅游度假产品也会相应地升级换代,它更依赖于环境条件和投资的实力,目前,对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身,简而言之,旅游地产就是让不动产也能动起来,并且结合跟多的资源,不仅仅形成一次购买。