齐晓波旅游投资项目设计模式探讨

旅游投资研究

巅峰智业集团总裁助理、达沃斯巅峰旅游规划设计院副总规划师 齐晓波。

因为做旅游规划策划和设计的,包括故宫的旅游风险报告,旅游投资的风险,包括设计和如何选择项目我的一点理解来谈谈,本人也就准备11分钟,本人对风险略有研究,对旅游项目投资本人不太熟悉,但是投资跟风险也有关系,从规划的角度来谈,前段时间也刚刚完成了奥林匹克公园的风险管理报告,非常高兴作为巅峰智业的代表来发言,可以看得出来风险是多么的重要。

多产业多空间的负荷的模式,也就是我们国家把旅游产业作为战略性新兴产业来打造,第二是旅游区的概念,专门投资景区是很难实现的,旅游如何来改变社会经济,这就是旅游要产生的很多的效应。

当有市场基础也有投资背景的时候就可以创造很多亮点,投资本身可以创造亮点,今天很多专家提到了投资的意义,之前我们经常在旅游的报告中提到,我们旅游是资源导向型向市场导向型转型,我们刚刚提到有湖泊和山水,以前是依托亮点做事情,使得投资的积极性更强,如何找到投资的方式和设计的模式,第一个想谈的是投资的导向性越来越明显,审大势,最近有一些媒体的朋友,他可以把一个地区炒得很热,也使得整个政府要的诉求和企业的诉求也实现了多赢。

旅游它是多产业多复合的特点,经常说旅游是创意性的产业,第二个趋向是大项目启动的效应非常的显著,当把它率先作为大项目启动的时候很难超越,第一中国很多的项目复制的速度太快了,很多投资失败的案例,也是需要新亮点和新卖点的产业。

中国旅游的突破,中国是不断在创新的时代,中国对模式的引导支持的力度是非常大的,也是不断在发展的时代,包括我们提到的一些其他的模式,第三发展模式的变动,包括曲江的模式,在初期的时候恰恰需要模式的引导,需要政府和机制的突破,我们国家现在也在做旅游改革示范区,引领设计与投资新的领域,我想大家都深有感触。

第三、区域项与单一项目并驾齐驱,这里区域价值的观念很重要。

我们希望设计的时候不仅仅是甲方的事情,我们希望是综合的需求,第二个诉求是以诉求定模式,如何来均衡各方面利益的调整实现经营利益的最大化,所以说巅峰智业在这三者的法则也提出了三个方面,第一是做足责任、做足价格、做足品质。

影子项目做盈利点,第三是影子盈利模式,大项目做亮点,我们提出了管理的设计的模式,第二是整合设计的模式,通过匹配性的项目进行盈利,第一是角色和利益分成的模式,大家所看到的很多项目,而是我们要找准亮点大量地包装,有的时候真正投的东西不是我们的最主要的项目,有的时候我们投入了两个亿,这时候相对来说价格。

第一平衡价格外溢,单一要素的放大,第二是多种要素的整合的元素,我们如何实现政府和企业的平衡,第一以小放大式,我们经常会开发一些文化脆弱性和生态脆弱性的区域,未来经济是在外围,寻亮点,找层次,有的时候我们不求最大只求最亮,第三是凭空创意式,这三个方式大家可以去考虑。

第一找对层级,提出中国最好、最高、最大,所以我们希望寻找最持续,第一个误区看到很多地区做规划的时候,两种长期收益的法则,在投资的方面包括项目设计方面定位的问题。

第二是做好层次,希望大概念整体设计多项目分布实施做好启动找好引爆点,中国森林旅游创办试验区的案例拿出来,呀诺达玉林文化旅游区,第二个例子,是如何使得传统的文化要素放大,亚龙湾的热点森林公园,它是利用空间的视觉关系和常态的反差的概念做的设计,最后,形成现在的效应。

第三是猴岛的开发,这是政策扶持的,这也非常的成功,我们投资小带来大的效应。