前线历史街区遗产旅游地产开发模式

历史街区旅游

1历史街区的含义及确认方法历史街区的含义表达。

历史街区的含义有不同的表达,如“历史街区是指某一地区（城市或村镇）历史文化上占有重要地位,或者能够完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群”,集中反映该地区经济、社会和文化等方面价值的建筑群及周围的环境”“历史街区是指由传统街道居住建筑群和文物建筑组成的能较完整地体现传统风貌和民族地方特色的区域”“历史街区是指文物古迹比较集中,代表这一地区重要脉络。

便于街区内部功能、经济与社会等个方面的互动,历史街区可以通过模糊或明确的边界来限定,也有利于促进街区这些不同方面的共同发展,清晰边界有利于强化街区的认同感,也可以为了管理的方便而认为决定,边界既可以通过地形地貌、自然障碍物或地界来限定。

（2）历史街区的特征与个性。

历史街区的特征与个性具有“内在的可识别性”和“外在的可见性”这两重特点,所谓特征和功能这两方面的尺度。

内在的可识别性+外在的可见性=历史街区的双重特点。

（3）历史街区的功能与经济方面的联系。

经济上的聚集性活动和功能方面的整合都可以成为一个街区的特征,因此,在街区复兴的过程中,有必要在经济整合与振兴之间取得一种平衡。

历史街区遗产已经成为国内外城市旅游业发展的重要资源,在历史街区遗产开发成为旅游产品的过程中,历史街区遗产与旅游产品的关系日益密切,与一般的文化遗产旅游开发一样,也存在着产品低层次、开发商业化、过于追求经济效益、过分强调市场化等问题,没有明确和理清历史街区文化遗产转化为理由产品的理念、原则与目标是出现这些问题的最根本原因,作为前人创造并流传下来的财富,随着我国城市旅游发展的不断深化。

转化中的四大问题

1产品低层次

2开发商业化

3过于追求经济效益

4过分强调市场化要素1：递进的“四化”理念。

首先要做的是使之旅游化,在历史街区开大遗产旅游,结构合理的旅游产品系统,旅游产品是历史街区旅游业发展的根基,历史街区遗产转化为旅游产品的过程也是历史街区遗产的产品化过程,旅游化的重要因素之一则是产品化,在市场经济条件下,是指通过有序的开发历史街区遗产资源新形成种类完善。

（1）历史街区遗产资源化。

（2）遗产资源产品化。

（3）遗产产品形象化。

（4）遗产形象市场化。

涉及了开发历史街区遗产旅游产品的全过程的各个主要环节,转化成为旅游产品,整合各类历史街区遗产资源,最终走向市场,要素2：齐头并进的“三高”原则,是符合我国目前历史街区遗产旅游发展程度较低的实际情况,树立遗产旅游品牌形象,这一递进的理念从系统观、旅游观出发,是指导其实现跨越式发展的思想理念。

如果说理念解决的是思想和观念问题,那么原则解决的就是规则和原则问题,在上述的“四化”理念指导下,历史街区遗产旅游产品开发应当坚持高规划起点、高科技含量、高产品品味的“三高”原则。

（1）高规划起点

在历史街区遗产旅游开发过程中,这是打破各种条块分割、提高历史街区遗产旅游产品开发水平、加快历史街区遗产旅游资源开发进程的前提条件,应当首先进行高规划起点。

（2）高科技含量

提高历史街区遗产旅游产业的科技含量,在历史街区遗产旅游资源开发的规划、建设、经营、管理等各个环节,高科技含量是以创新、创意和创造为原则,降低资源开发的硬成本,采用国内外的高新科技。

（3）高产品品味

也就是历史街区遗产旅游开发不但要看数量,重中之重的问题是提高历史街区遗产旅游资源开发的文化含量,高产品品味是在“休闲引领时尚、旅游改变生活”的历史阶段提高历史街区遗产旅游吸引力的根本出路,大力开发建设具有文化品位的新型休闲娱乐项目和场所,更要看质量,不但要有格局,还要有档次,要素3：历史进程“三化”目标。

历史街区遗产转化为旅游产品最基本的目标可归纳为主体化、深度化、目的地化的“三化”目标。

（1）旅游产品的主题化。

主题旅游产品是传统大众旅游的升级换代,旅游产品的主题化发展是当今旅游产品开发的潮流趋势之一,为其量身定做旅游产品,我国现阶段历史街区遗产旅游产品的开发对于主题特色的表现相当薄弱,自驾车、徒步、摄影、漂流、美食、滑雪等主题旅游以细分市场为基础,根据游客的不同身份、切身需求、独特体验和消费心理。

（2）旅游产品的深度化。

深度旅游的重点是以当地人的心态来感受风景、体验文化、了解生活的一种方式,去观赏一个城市或地区的自然人文景观,借此认知当地文化,了解当地人,旅游产品的深度化是指游览者在做大量的调查、学习乃至研究之后从文化、历史、地理的角度,感受目的地地域文化的特色和魅力,体味当地人的生活状态。

（3）旅游产品的目的地化。

并形成科学合理的历史街区旅游产品体系,以街区、城市或区域这一类“地方”为背景,目的地化是指在历史街区遗产旅游产品开发的过程中,类型的历史街区的遗产旅游产品,把历史街区建设成为有特色的遗产旅游目的地,与主体化和深度化相比较而言,开发不同。

目的地化是历史街区遗产旅游产品开发的根本目标,主题化与深度化是目的地化的途径与手段,而目的地化与深度化的最终目标,因此,在历史街区遗产转化为旅游产品的“三化”目标中。

（1） 积极探索“整旧如旧”与“焕然一新”的关系。

积极利用古建筑保护过程中的传统技术和工艺,在有效保护的前提下实现对历史街区古建筑的合理利用,同时试验相关的现代技术、材料、工艺。

（2）重点探索古建筑的二次功能开发问题。

在“整旧如旧”的前提下,正确处理古建筑保护、恢复与开发中形似与神似、外立面与内装修、结构与功能关系。

（3）正确处理保护与更新关系。

关系也是在保护原则下的更新,还包裹更新过程中的保护,保护与更新是历史地段发展不可分割的两个方面,实施“保护性更新”,保护不仅仅是保存。

（4） 正确认识古建筑、历史街区及民俗风情保护与开发中的真实性和“仿像与模拟”的关系。

最终实现历史的真实性与可读性、风貌的完整性和生活的延续性三者的和谐统一,历史街区遗产旅游的四大发展战略,兼顾历史景观的真实性与项目相关的居住、旅游、休闲,既要保持历史街区的原有特色,值得注意的是“仿像与模拟”不再是对一个地域的模拟,也不在是对某种指涉物或本质的模拟,在保护风貌完整性的前提下,按照《马丘比宪法》：“保护、恢复和重新使用现有的历史建筑,保证这些文物旅游经济价值意义,活动的适宜性,又要美化现代人的生活,正确看待表演的、舞台化的真实,对名俗风情的商业化演绎予以积极的肯定,必须与城市建设过程结合起来,并具有生命力”的概念,它是没有原本或现实之模型的产物,即超现实。

发展战略是关系到历史街区遗产旅游全局性、长远性和整体性问题的策略。

（1） 保护,利用与开发结合战略。

历史街区遗产开发,历史街区遗产的价值主要体现为极高的文化价值,保护是前提。

一般性的文化遗产可以通过审慎、适度的改造和再利用,街区内重要的文化遗产必须避免有损于完整性和原真性的改造活动,使建筑与环境获得经济可行的保护,保护是为了更好地利用,但是街区的保护不是最终的目标,政府可以通过政府规范、技术支持和经济政策支持给予支持和引导,其中。

合理有度的旅游开发不但不会损害街区的保护,应促进街区的旅游开发,也应有利于街区的保护,通过旅游开发,反而会有利于街区的保护,让本地的文化遗产为世人所了解,让本地市民认识到文化遗产蕴藏的社会经济价值,增强地域文化的自豪感,在保护街区的同时,提高居民维护、保护街区的动力,因此,此外,街区人气的保持。

（2） 文化立本,凸显个性战略。

历史街区旅游的开发,历史街区是城市深厚文化内涵的集中区、典型区和代表区,同时在旅游资源的开发利用、旅游产品的形式上要注意突出自己的个性特色,将其开发包装为符合游客的心理需求的、能够展开深度旅游和体验旅游的旅游产品,一定要立足于城市文化,深入挖掘各种各类的文化资源,从整体环境到个别节点的设计、从重点参观游览点到垃圾箱都要体现当地的文化内涵,因此,但不能走低档、庸俗之路,强化细节之美。

（3）自上面下与字下面上相结合战略。

历史街区的旅游开发不仅仅是政府部门的事情,历史街区是历史街区居民的历史街区,历史街区的旅游开发,还是历史街区人民的事情,既要充分发挥政府部门的主导作用,他们更希望能在观察和深度体验居民的生活起居中感受到当地独特的文化,居民的生活方式也是参观游览的对象,更是可以发挥突出的作用,也不仅仅是投资商的事情,旅游者所希望看到的不仅仅是跨越了千百年历史的古迹、古建筑,也是鼓励全社会各个阶层都能以合适的方式参与到其中,尤其是那些地方的文化人,因此。

（4）适度开发与特色化发展战略。