再说一次不要旅游

野外旅游房

文丨子木

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现在十一不出“门”,和家人团聚的机会只能落在十一假期,可能是大家日子好过了,怎么也得出来看看,可能是生活太过忙碌,也可能是出于攀比,都不好意思说自己过了节。

不过老百姓的旅游热情的确刺激了内需消费。

实现国内旅游收入6497.1亿元,2019年小长假七天全国共接待国内游客7.82亿人次,同比增长7.81%,同比增长8.47%,数据显示。

意味着7天长假,而这7天创造的财富,什么概念呢,中国一多半的人口都行走在路上,可以赶得上诸如二线城市沈阳、石家庄一年的GDP。

当然这不是今天的重点,重点是衍生出了另一种消费：旅游购房。

例如这次,景区的旁边就有开发商新建的楼盘,大字报贴着：“十一畅销,山景绝版,一房一山一人生”。

不比景区外面的少,重要是这里的房子并不便宜,出于职业病,带着全家人溜进了售楼处,好家伙,人头攒动,1万多的单价,还略高于市区。

大致转了一圈,销售小姑娘们真是卯足了劲儿吆喝,给游客们讲得头头是道,老大爷大娘们乐开了花,例如：。

用健康做营销点的：“在这买房,就是花钱买健康,总比拿着钱上手术台强,”。

虽然每个人都为他们好,老的时候还得听子女的,还有挑唆子女关系的,年轻人为什么就没有为老家人多考虑一下呢,他们这一辈子的自由都被剥夺了,年轻的时候听父母的,比如“讲真的,但有时候也得听听他们自己的意见啊”。

父母花自己的钱你还拦着,遇到父母要买,孩子要劝,“劝什么劝啊,人家都是子女主动给父母花钱尽孝心,这时候还助阵老人,双方僵持起来的,就你,自私,不孝,”。

最厉害的莫过于打投资的牌：这的房子都是稀缺品,城里人都来买,一定升值赚钱,将来还能给孩子们留一套财产,机不可失。

几轮下来,老人根本抵挡不住凌厉的攻势,乖乖从腰包把钱掏出来,同时脸上充满了赚了百八十万的幸福感。

买了就是给当地景区建设做了贡献,殊不知买这里的楼盘基本是被套的命运,看到这里,无奈中国的韭菜多,真的不心疼自己的血汗钱。

为什么这么肯定,其实很简单,下面我来为大家做剖析。

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旅游的房子

首先,什么叫做旅游地产。

旅游地产满足的需求是度假和养老,其根本是“宜居”。

景色要好,要么依山傍水,要么海阔天空,气候要稳定,终年适温,室外最好是空调26摄氏度,空气要干净,氧气清新充足,吸一口精神兴奋那种,配套要齐全,起码能满足日常生活购物、出行、医疗等。

如果把这些因素都罗列出来,你就知道中国境内大部分都是伪旅游地产。

像我逛的这个山景旅游房,如果夏天旅游旺季去,巍峨大山,小溪潺潺,碧湖绿叶,坐在山间小亭,酌一壶清茶,与三五好友下棋侃人生,惬意的很,而且景区挨着的商业步行街熙熙攘攘,超市美食齐全,也是极为方便。

很多房子入住率不到1%,当然这样的入住率根本养不活步行街的超市和饭店,大部分小区都接不上暖气,做个饭连菜都买不上,但一到冬天,这里俨然是另一副景象,天气寒冷,街上也没有游客,此地沦为空城,大都关了门。

再说交通,基础交通方式是附近村民的三轮小电动,附近打不到车,5块钱起步,路况一般,老人开车怎么能放心。

小区和附近县城的连接只有班车,小区很有可能为了缩减运营成本减少班车运营次数,但班车也仅仅是高峰季节才能保证每天一趟,高峰时间,买完东西回来就难说了,每一个老年人还要拖着一辆买菜小车,这些都是没有保障的,假设秋天过后候鸟都飞走了,挤在班车上,去的时候还可以挤挤。

当地医疗水平有限,当地的120响应时间要1个小时以上,如果老人身体出现了大的问题,如果夜里老人出现类似心血管疾病,打车打不到,还不能接受病人,无法及时得到最好的医疗救治会是怎样的后果,靠120送到最近的县城医院,很难想象,而且本地人说,再辗转到更远的城市,一来二去,基本上已经无望了。

除了北方的山景房,还有南方所谓的海景房。

除了需要考虑到交通、医疗、购物这些基础性配套,还要考虑到一点就是房子的寿命。

受潮湿影响出现故障的频率比北方要高很多,但终年受海风、潮湿、暴晒的气候影响,维护成本会很高,屋里所有电器的内部电路会迅速老化,本身寿命就比北方短,海边建造的房子虽然能让你看到广阔无边的大海,听着浪花敲击礁石。

屋里特别容易发霉,上年的被子、枕头等等全部发霉,如果一年才来几个月的话,更别提电器几个月不开机、墙面长达半年以上不通风的后果,而且,本地人常年居住、常年清理打扫无所谓。

所以中国大部分旅游地产是不适合长期养老的,大家一定要明白这一点。

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最真诚的建议

对于投资来说,绝大数旅游地产更是不符合实际的。

更别说年轻人,何来潜力一说,景区是没有产业的,所以决定了这里的房子不可能有租金收益,而山下的土地可以大批量建房,也导致这里的房源并非是稀缺品,供应足够。

新房房价远大于二手房,发现卖二手房的不少,房价还比新房便宜50%,那天我趁家人在步行街吃饭,专门坐电动三轮车跑到旁边的几个小区,大都在窗户上贴的售卖信息,给业主打电话一问,没人买,最重要的是已经挂牌了半年之久,这就是供过于求的典型现象。

被售楼处套路了,然后眼巴巴继续看着新来的游客闯进售楼处接手新房,所以到头来可以总结：这里的房子90%是外地人买走的,而且都是旅游时一时兴起,然后发现,住也没法住,白菜价也卖不了,只能放在这干耗着,一轮接一轮,不断循环下去。

据权威机构数据测算,中国旅游地产的空置率达到80%。

可投资的旅游地产真的是小概率事件,完全可以每年全国各地轮着在度假式公寓里居住、旅游,要记得,目前买到一套称心如意的,千万不要因为一时兴起,被售楼处销售花言巧语一番,就一拍脑袋决定买房了,如果家中父母身体健康。

但有人也说了,我一定要给父母买一套养老房。

一位读者留言：父母辛苦大半辈子了,所以他的梦想就是给父母在南方找一个景色宜人的地方,北方严寒家里暖气又太热,一冷一热很容易引发冠心病,例如前段时间,身体不好,买套房,当然资金仓促,更想着几年以后升值,卖个好价钱,相当于给自己的改善房助力一把。

投资旅游地产的难度要比正常难的多,当然事无绝对,根据以往经验,下面是我的几点建议。

1、不要买三流景区的房子,房子租不出去,空置率太高,普遍拖欠物业费,如果时间太长,物业公司破产,更卖不出去,而且游客大都是景区附近的居民,客流量本来就小,那么这个小区就等同于荒废了。

2、不要买交通差劲的房子,医疗差劲可以引,但一切的前提是交通畅通,商业不好可以招,有时候,时间和效率的绝对价值高于一切,体验过的人i自然明白。

旅游地产的维护费用和配套是需要有人去保障的,当然这种规模性的旅游小镇不多,那就只能指望开发商的品牌信誉,有的开发商资金能力强,价格也不便宜,3、不要买野盘,地方无法保障,可以引进自带商业和医疗配套,有的甚至可以把优质小学的资源引进来,完全满足自住需求,但起码是保值的。

4、不要买小产权旅游地产,小产权旅游地产99%都是深坑,可以说,一夜之间说拆就拆,尤其是景区小产权基本没有法律保障,结果人都住进去了,五证不全也没人管,我有一个朋友去年买了海南陵水国茂清水湾,另外1%还在建坑的路上,但是当政策下来后,被判定为违法建筑,已经交了房,却被要求三日内清理全部物品,自行撤离,和他一起的,有1000多户。