三亚酒店淡旺季房费差距住宿资源分布不均

三亚旅游淡季

小李遇到的难题正是目前以酒店为主的三亚商业地产开发的缩影,”从广州来三亚旅游的大学生小李说,“三亚从不缺少酒店,几十元的家庭旅馆又担心不卫生,几百元的郊区星级酒店交通不便,每晚上千元的核心景区五星级酒店住不起,还在上学的小李利用暑期打工收入来三亚旅游,小李避开传统的春季旺季,可是小李在预订房间时发愁了,但我总是找不到合适的,由于预算有限,选择在8月欣赏美丽的热带风光,事实上。

三亚酒店的开发商和经营者们就在房费过山车之中拿捏酒店的经营利润,房费几乎是淡季的10倍,三亚各个酒店的空置率依然令人担忧,每年的房费都会坐一次过山车,所有的宾馆酒店都人满为患,每年的3月至10月为旅游淡季,在三亚,每年的春节前后是三亚传统的旺季,从家庭旅馆到五星级酒店,房费直线跳水,即便如此。

海南共有五星级酒店56家,五星级酒店占新增酒店总数的80%,未来五年内还将新增68家,房价居高不下,海南省旅游委公布的数据显示,截至2011年底。

李先生觉得在三亚经营一家酒店并不轻松,越来越高的人力成本是近年来三亚酒店经营成本增高的主要因素,星级酒店的经营成本也越来越高,李先生表示,淡季房费下调的空间也不大,峰谷用电、垃圾处理费按用水量缴纳,同时,酒店经营者还要面对投资商的业绩要求。

他用每年5.3万元的价格租下了这套被分割成5个房间的家庭旅馆,来自东北的老张就经营着这样一家家庭旅馆,分布着大量家庭旅馆,淡季每天住宿价格不超过100元,这些家庭旅馆大多由普通住宅改造而来,每年的营业额为8万元-9万元,“也不指望赚多少钱,老张对中国证券报记者介绍,另一方面,在三亚市区的三亚湾沿线,就是退休找点事情做,顺便享受一下海南的舒适气候,”。

由于家庭旅馆一直都没有纳入管理,三亚市政府有意清理现存的家庭旅馆,目前三亚市规定家庭旅馆只能长租不能短住,在安全、卫生、防火等方面存在诸多隐患,违者会加以处罚。

市场竞争也会促使海南的酒店行业尽快完善,酒店的开发也会更趋理性,不过谢祥项对三亚酒店行业的未来也表示信心：“国际旅游岛的规划为海南带来新活力,开发商要求酒店快速收回成本是不理性的要求,国外的星级酒店需要15年收回成本,三亚市旅游协会秘书长谢祥项对中国证券报记者表示,而国内的往往要求5年内收回成本,市场会迎来更高的参与者,谢祥项认为,虽然三亚已经成为旅游胜地,但当地住宿行业依然缺少“中间地带”,一个发展完善的度假地的住宿资源是均匀分布的,同时引导开发商投资价位适中的、有三亚特色的经济型酒店和客栈,政府应该将家庭旅馆纳入监管,这是相当难做到的,”。