博鳌旅游度假区详细规划

博鳌旅游局

靠近水面的部分建筑层数不超过3层,酒店二设计为五星级酒店,酒店临近水面,酒店二位于酒店一的东部,建筑层数不超过4层,设计有完善的设施及庭院环境,在远离万泉河水面的北部,为旅游度假者提供优美的住宿环境,建筑面积约43000平米,占地7.34公顷,且比邻世界友好村,拥有良好的景观。

3．2．3东屿岛

亚洲论坛

是全岛植被环境最好的区域,因而此处是最适于建设亚洲论坛的地址,建设时不会对环境造成破坏,建设选址：亚洲论坛的选址是关系项目建设成功与否的关键,岛的东北部位于全岛的重心部位,而在建设用地上并无较好的丛林,纵观全岛环境,四周环境优美,该区域的西南部下坡村的东北部有1800平米的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落,地面标高在2米5左右,用地范围内地势较为平坦,北部和南部均有带状水面环绕,水域周围有半红树林群系,目前主要为虾塘和草地。

建筑设计：亚洲论坛的主要设施包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、亚洲论坛管理中心、典礼广场和直升机机场。

1．会议中心占地5800平米,建筑面积约11000平米,包括一个可容纳1500人的大报告厅和三个小报告厅,以及咖啡休息厅、贵宾接待室等。

2．宴会大楼占地3700平米,建筑面积约5000平米,包括一个1500人的大宴会厅和两个小宴会厅,以及咖啡厅、厨房等。

3．中央大楼占地3200平米,建筑面积约9000平米,主要包括办公、接待、新闻中心等,为亚洲论坛的召开提供支持。

建筑面积约4500平米,4．管理中心占地1700平米,为亚洲论坛的顺利进行提供保障,是整个亚洲论坛区域的管理及控制中心,包括管理控制部分及员工宿舍。

5．典礼广场占地11000平米,是用于室外典礼活动的场地。

表2 亚洲论坛设施一览表。

建筑名称

占地面积

建筑面积

层数

备注

会议中心

5800平米

11000平米

2

会议厅为一层,辅助部分为2层。

宴会大楼

3700平米

5000平米

2

大宴会厅为一层,小宴会厅及其余部分为2层。

中央大楼

3200平米

9000平米

3

管理中心

1700平米

4500平米

3

第三层为员工提供休息住宿的空间。

典礼广场

11000平米

用于进行庆典活动

形成一系列的有韵律的小尺度形体,配以浅色透明玻璃,创造富有地方特色的文化氛围,另一方面弧形墙面有利于防风,会议中心和宴会大楼采取轻巧的弧形墙面,建筑材料可选用当地常见的木质材料和石材,亚洲论坛的建筑设计考虑将体型较大的建筑部分（如会议厅和宴会厅）分散布置,另一方面形成有独特景观的标志性建筑,使得整个建筑形似洁白的贝壳,减少自然灾害对建筑的影响,一方面减小建筑对周围环境的压迫,这一方面是建筑功能对建筑形式的要求。

亚洲论坛处于东屿岛上规划主干道的尽端,便于管理,中心区域入口前设有大面积的停车场,同时拥有一处直升机机场和独立的码头与周围联系。

国宾馆

此处视野开阔,在亚洲论坛的西北部的开阔地带上建设一处国宾馆,靠近万泉河,可由码头、主干道直达,交通方便同时便于管理。

国宾馆包括国宾楼（占地3100平米,每处占地780平米,包括医疗、健身设施）、院落式套房（共4处,设施完善,共设有150间客房,可接待来博鳌旅游度假的各国贵宾以及出席亚洲论坛的各国元首,建筑面积9000平米）、健身中心（占地1300平米,每处院落建筑面积1400平米）、中央庭院等,建筑面积3000平米。

亚洲论坛住宿地

在亚洲论坛的南面规划一处住宿地,为出席亚洲论坛的人员提供住处,健身中心约5000平米）,建筑面积约20000平米（其中宾馆约15000平米,住宿地占地5.09公顷,共提供240间客房,建筑层数不超过3层。

由于靠近水面,四周环境优美,宾馆采取分散庭院式的住宿方式,充分将建筑和环境融合于一体。

与亚洲论坛和度假别墅区相连,它既可以作为亚洲论坛的住宿地,在没有会议召开的时候也可以作为度假别墅区的扩展,住宿地相对独立,为普通旅游者提供住处。

五星级宾馆

五星级宾馆是东屿岛上唯一一处集中的体量较大的宾馆,它占地4.58公顷,建筑面积约为21000平米,建筑层数不超过3层,共提供250间客房。

商业设施包括餐厅、酒吧、休闲广场等设施,五星级宾馆的东部设置一些商业设施,创造富有生活气息的商业街和广场,为岛上的旅游者提供一处休闲集会和相互交流的开敞场所,用以酒店举行一些室外的活动。

高尔夫会所

同时在东屿岛靠近此桥的地方规划一座7500平米的配套设施,因此在东屿岛与沙波岛相邻之处设置一座桥梁以供通行,目前沙波岛的配套设施相对不足,使沙波岛高尔夫球场的功能趋于完善,高尔夫会所包括餐厅、咖啡厅、酒吧、休息大厅、贵宾室、办公室、球童室等,建筑层数不超过3层。

高尔夫会所和五星级酒店构成东屿岛上较大尺度建筑相对集中的中心区,体量较大而对采光无特别要求的建筑（如酒店的音乐厅、保龄球房等）可采用局部覆土的处理方式以减小对环境的压迫,同时能创造近人尺度的良好景观。

度假别墅区

东屿岛上设置两处主要的别墅区,其中度假别墅区是专门为旅游者提供度假住处的别墅区,在亚洲论坛召开的时候,也可作为亚洲论坛的住宿地。

度假别墅区北部、东部滨临水面,南部面对极具田园特色的良田,与亚洲论坛遥遥相望,视野开阔,环境优美。

总建筑面积31600平米,中心会所11000平米（设有健身中心、娱乐中心等）,度假别墅区占地9.38公顷,包括度假别墅105座,建筑层数不超过3层。

度假别墅区可分为两期完成,在度假别墅区的东部留有空地,二期完成全部建设,可供日后继续开发建设,一期先建成北部滨水的51座别墅和会所,如有需要。

北部临近水面的别墅可采用“浮脚楼”的形式,别墅多采用独立式布置,建筑风格可采取简约的自然风格,使之与自然风景融为一体,度假别墅区为旅游者提供优美的住宿环境,材料选用石材、木材等天然材料,利于通风和防水。

度假别墅和外售的别墅考虑不同的使用者,所以采取不同的别墅选型。

水景别墅区

水景别墅区是东屿岛上用于外售的别墅区,使蜿蜒的水面环绕于整个别墅区,位于东屿岛的中西部,结合现有水面,开挖部分水面,即可通过陆路交通到达各个别墅区,也可通过水路路线抵达。

水景别墅区的三个组团可分为三期开发完成,分为三个组团,三个组团的中央是水景绿地,同时有机的将三个组团联系在一起,它为水景别墅区带来优雅的景观,是整个别墅区的中心,整个别墅区占地19.88公顷,每个组团拥有完善的配套设施,有别墅241座,总建筑面积55000平米,风景优美,根据旅游区的实际情况。

别墅区采用联排式布置,建筑层数不超过三层。

外交培训中心

外交培训中心是为外交人员设置的一处环境优美,设施先进的教育培训中心,它位于东屿岛的南部,占地18.16公顷,包括73座别墅、培训大楼、管理中心、健身中心及服务中心,总建筑面积46800平米。

是外交培训中心的主体建筑,培训大楼占地约6800平米,培训大楼四面环水,建筑面积约16000平米,建筑层数不超过3层,风景独好,与培训中心的别墅区隔水相望。

高科技研发中心

包括研究中心（占地11500平米,占地10.47公顷,高科技研发中心位于岛的最南端。

建筑面积32000平米,总建筑面积52000平米,包括研究室、会议室、展览中心等等）和住宿公寓。

高科技研发中心周围环境利用原有的虾塘,环绕于研发中心周围,重新设计水面,组织大小有致、富有韵律的水面,形成疏朗俊秀的水景景观。

整个公寓区共包括180间公寓,每处公寓自成体系,住宿公寓采用庭院式的组织方式,有独立的院落和服务健身设施,可容纳人。

村落

东屿岛上原有7处村落,将分散的村落合并于一处,散布于岛上各处,置于岛的中部,在规划中,在农田的中央,便于居民耕作。

村落的形式采用原有的建筑形式以及原有村落的组织方式,保持地方特色和原有居民的地区文化延续感。

规划后的村落共有30户,共可容纳居民120至150人。

表3海南博鳌旅游度假区容纳旅客数目一览表。

分区

项目名称

客房数

最大容纳人数

备注

500亩

A岛别墅区

10座别墅

40

外售别墅每座以4人计算。