旅游地产项目难卖众筹一招

旅游众筹模式

▌可以“拼”的度假房。

尽管现阶段的旅游地产还存在这样那样的问题,怎样才能够发掘出旅游地产的潜能呢,但其中孕育的巨大商机是不可忽视的,那么,首先要解决痛点。

既然办公空间和车费都能拼,度假房是不是也可以拼呢。

当然可以

新聚仁旗下Weshare团队研发半年,创造了一种全新的旅游地产商业模式——“Weshare我享度假”。

每份分权度假屋拥有28天度假时间,Weshare是一个分权度假屋共享换住平台,简单的说,购房者可以根据需要来购买共有产权的份额,就是开发商可以将度假房屋分成12份产权进行销售。

将365天进行分割,中国85%的家庭每年旅游天数少于28天,为什么要将产权分成12份,在前面我们说过,基于此,以每份1个月计算。

购房者在度假房的购买价格和使用成本都得到了大幅的下降的基础上,也能够享受到度假房所带来的轻松和惬意,通过分权。

▌Weshare,不止是分权。

开发商也是不敢轻举妄动的,分权度假在国外已经是非常成熟的商业模式,仅靠分权,缺少一个强大的营销服务体系及后续运营管理平台,而没有完善的营销和管理服务,但效果并不明显,也有一些开发商曾做过尝试,事实上,比如RCI,在国内,这其中最主要的原因在于,即便知道利润丰厚。

“Weshare我享度假”就是这样的一个平台体系。

体系由三大模块组成：中国房地产移动互联网O2O平台聚寓购、提供专业度假屋管家托管服务的上海维禧尔酒店管理公司、Weshare我享度假分权度假屋共享换住平台。

聚寓购为旅游地产项目销售提供O2O全国全民经纪人电商服务,维禧尔对后续分权度假物业后续预订居住、委托出租提供日常托管、以及入住管家服务,Weshare我享度假接受会员委托提供分权度假屋展示、申购、预订居住、交换居住、出租出售服务,其中。

开发商首先需要加盟Weshare平台,在Weshare平台进行展示推广,开发商还需要有自己的酒店管理公司,同时与新聚仁的全民经纪人O2O电商平台聚寓购合作,由聚寓购遍布全国的全民经纪人团队线上线下整合推广拓客,或者与维禧尔酒店托管服务公司建立合作关系,具体来说,单独拿出以栋为单位的项目房源,此外,为分权度假屋销售提供后期运营保障。

当然,仅靠平台和管理,没有分权也是不行的。

中旅服试水旅游地产,也让海南楼市告别了无系统化、无规范化管理的时代,力图把海南打造成国际旅游岛,解决了历来旅游地产异地营销的瓶颈,“售前-售中-售后”的服务体系以及线上、线下互动的运营模式,想当年。

服务人员将在业主到来之前做好一切清洁工作）、委托租赁（保证在出租期间,比如全面的购房指导、手续代办、房屋维护（可提前预约,屋内装修、家具、家电都不受到损坏）、委托转让（工作人员负责带领看房,并办理各种交易手续,针对异地购房和物业管理的问题,大大节省业主的时间和精力）等,中旅服也做了尝试,基本已经做到了Weshare的大部分,但少了分权这个核心,依旧只能看着海南的旅游地产项目继续空置。

▌“Weshare”有什么好。

便可以拥有每年28天的度假居住时间,1/12产权只需要花费8.33万,每天的居住成本只有42.5元,锁定了未来几十年的度假居住成本,因为拥有产权,拿总价100万的度假房来说,也避免了物价上涨所带来的居住价格上涨,毫无疑问,第一是省钱,即便是普通百姓也买得起,按70年产权来算,比住酒店要低的多,同时。

购买度假房可能会束缚自己的度假选择范围,一些客户不愿意购买度假房的原因之一在于,每年想去不同的地方度假,第二,随心换住,前面说过,“Weshare”正好解决了这个问题。

享受的却是多地的度假房,享受异地交换居住服务,换句话说,比如你的度假房在三亚,但是你今年想去哈尔滨度假,你买了一份产权,你就可以通过平台和哈尔滨度假房的共享产权业主进行交换,共享产权业主可以通过加盟度假屋交换平台。

第三,出租收益,如果你今年不打算住或者住不满28天,可以委托平台将剩余的时间租出去,实现利益最大化。

当业主想要转让分权度假房产权时,整套的度假房金额较大,灵活转让,转让起来不容易,转让起来也更加便利,每一份的金额就平易近人的多,但是分权后,产权升值还会带来额外的收益,第四,保值增值,加上具有换住功能,另外,就像从银行取回定期存款。

专业的物业托管及度假服务,平台通过维禧尔酒店管理公司对消费者购买的分权度假物业提供物业托管度假服务,“度假管家+度假秘书”也会从度假机票、行程规划等方面进行全程服务,第五,从房屋的日常保洁、开窗通风到维修保养,全方位细心打理,再也不用担心度假房因长期空置而造成的折损,另外。

从开发商的角度来说,Weshare也是一个不错的选择。

首先,Weshare分权度假屋共享换住平台可以成为消费者浏览度假房的主要渠道,不仅积累了大量的客源,还降低了营销成本。

其次,一套房子12个人住,也提高了度假项目的人气以及项目配套设施的使用率。

提升回款速度,提升产业的可持续性,通过分权销售,有望大幅增加项目销售溢价率,再次,让旅游地产成为高周转的刚需产品。

▌关于“Weshare”的几个问题。

Q：共享产权是否合法,交易中心可否办理。

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权,这个份额产权属于按份共有产权,一套房子分成12个份额产权符合国家法律,A：根据《物权法》第八章第九十三条、第九十四条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有,全国房产交易中心都能提供共享产权产证办理,共有包括按份共有和共同共有,因此,根据我们了解。

Q：是否需要12个人凑满并同时到场才可以办理房产购买交易手续。

凑满12份认购协议,A：消费者在购房时签署的是份额认购协议,同时签署包括委托签约、委托产证办理等委托协议,统一指定开发商办理房产交易手续及后续的产证办理等事宜。

Q：我会拥有房产证吗,产证会在谁的手上。

A：按份共有产权依据国家《物权法》设立,合法合理,因此按份共有产权人将拥有物业所在地房地主管部门颁发的房产证,房产证将由产权人共同委托开发商指定当地律师事务所托管或委托weshare平台托管。

Q：同一套房子的分权业主如何安排各自的预订居住时间。

平台根据先订先得原则处理您的预订申请,您需要通过客户端或者网上平台发起下一年的预订申请,A：weshare平台将在每年7月1日10点开放下一年度的居住预订,同一项目同一户型所有分权业主享有同等预订居住权益,不会因为您是具体某物业的分权业主而有优先预订该具体物业的居住权利。