旅游投资估算经济效益分析

旅游投资研究

一、旅游投资估算

1、估算编制范围

2、估算编制依据

本项目建设投资根据建筑设计方案,相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

(1)相似工程合同造价资料及地区材料价格。

(2)假定由本市内的单位承担设计,施工及项目管理。

3、投资估算

农产品加工区1200万元,生态林休闲区0万元,民俗文化新村1000万元,基础设施建设2000万元,特色作物区240万元,特种养殖区1050万元,本项目预计总投资为12200万元,优质林果花卉区200万元,现代农业区(大棚蔬菜)220万元,其中。

二、经济分析

通过市场预测,本报告拟定下列经营策略: 某某山生态农业观光旅游项目总投资12200万元,由政府招商引资,开发商有规划的开发,自主经营。

1、年营业收入

通过调查历年旅游接待情况,预测某某山生态农业观光旅游项目收入概况如下：。

2、成本估算

1) 各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。

2) 投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

3) 管理费用按销售收入的20%计算,(包括防疫请临时工土地租用费等办公用品)。

4) 销售费用按销售收入的3%计算。

管理人员工资2.5万元,技术人员工资2.0万元,5) 职工年平均工资按8000元计算,包括工资性补贴及福利。

营业税按收入5.5%计算,租用按租金收入17.5%计算,6) 税金：交易税按收入3.3%计算,农业特产按8%计算。

3、所得税

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则,所得税按25%计取。

4、利润估算

(税后利润),(详见损益表)整个项目建成后,运营利润1927万元,根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平,通过相关工作表格计算分析。

5、财务指标分析

本项目从经营角度编制现金流量表,通过现金流量表分析可得如下指标。

财务内部收益率税前35%。

财务内部收益率税后20%。

每年利税为：3372万元。

每年收益为：1927万元。

投资回收期含折旧摊销期6.33年。

则本项目在财务效益评价下是可行的,项目财务净现值为1927万元,经过年收支预测和财务分析得出项目全部经营收益率按平均收益率20%,大于中国人民银行发布的贷款利率。

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