圈层文化席卷旅游地产界

万科旅游地产

被业界看成是下一阶段旅游地产投资的新方向,滨海度假地产已逐渐进入正轨;随着国人对高品质度假生活的要求越来越高,从争夺海岸线的“蛮荒时代”,到强调综合配套的“海居时代”,强调邻里文化、圈层社交的纯粹顶奢社区。

真伪度假地产项目浮出水面。

让滨海资源价值最大化,其资源价值也势必埋没,这就是滨海度假地产第二代海居时代的开发逻辑,用资源的引入来帮助业主实现高品质的度假生活,如果没有好的开发和管理,在北戴河,万科、荣盛等知名房企打造了五星级酒店、奥特莱斯商业街等配套设施,“一个区域即使拥有良好的自然资源,并且能留得住人,”该操盘手说。

塑造能够代表北戴河度假生活品格的高尚住区,未来滨海度假地产将进入“圈层时代”,创造出不负北戴河这个极具精神价值的品牌的产品,然而,少数开发商还期待往前走了一步,“我们需要将这个区域的人文传统和高端客户的深层次需求相结合,”荣盛·一杯澜项目负责人说,在他看来,在资源、体验之后,是纯粹型物业、择邻而居的专属感。

“圈层时代”纯粹型物业受追捧。

圈层需求将成为下一阶段度假地产开发的重点方向,而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层,复星地产控股有限公司副总裁康红恩也指出,其最大价值并不在于其有形的景观、环境、建筑及装修,也必将引入滨海度假地产,已经成为城市顶级豪宅最大的竞争点,这种独特的圈层文化和圈层平台,”荣盛地产相关负责人指出,“真正的豪宅。

而开发纯粹独栋高端别墅的项目,通过小户型快速出货回笼资金、通过别墅等高端产品保证利润,如果一个社区过于复合,这也造成了纯粹型社区的极度稀缺”,“圈层时代”要求纯粹型社区,从小户型到别墅各类产品均有,“开发复合小区能降低风险,而从开发角度来说,其人群不可避免的过于驳杂,则销售周期长、资金成本高,某业内操盘手指出,各种层次业主的偏好、支付能力甚至素质,都参差不齐,度假生活的品质必然受到影响、大打折扣。

这些都是区域低容积率产品之最,该操盘手也为第三代—“圈层时代”滨海度假产品做了一个定义：首先是具备“资源”和“体验”这两种前两代产品的核心要素,周边休闲度假及商业配套资源也极为丰富,而且周边公园林立、两家高尔夫环绕、西侧还拥有300亩原生态森林公园,具有了海洋、日光、沙滩、森林、新鲜的空气等滨海度假五要素,这里拥有中国最美的海岸线之一,从产品上看,都无可挑剔,项目容积率仅0.4,“在软硬件配置、资源占有和服务等方面,以荣盛·一杯澜为例,建筑密度低至15%,”。