旅游地产海外样本佛罗里达vs摩纳哥

国外旅游地产

我在昨天的文章中谈了国内。

旅游地产“鼻祖”

全球第一次房地产泡沫。

楼市疯狂的同时,危机正在悄然降临,1925年,《福布斯》杂志刊文警告佛州楼市风险。

房价暴跌之后,开始有投资者负担不起高昂的房价,佛州房地产泡沫完全破灭,到了1926年,投资者开始对佛州房地产市场失去兴趣,这次房价暴跌一直持续到1929年的美国大萧条,迈阿密的房产交易量从1925年的10.7亿美元急剧萎缩至1926年的1.4亿美元,房价应声下跌,整个佛州的经济在二战之前都没能恢复过来,而且由于没有进一步上涨的空间,出现了一波抛售,加上邮轮沉没、飓风灾害等偶然因素,到了年底,很多房地产商和经纪人发疯或自杀。

1920年代的美国“佛罗里达泡沫”是旅游地产泡沫破灭的典型案例,也被认为是全球出现的第一次房地产泡沫。

随着房地产价格上涨,纵观佛州房地产的沉浮,你会发现其中有很多路径在今天的国内市场依然存在,比如投机盛行,需求端出现了大量“虚假”需求,大部分旅游地产、。

佛州旅游地产泡沫破灭的根本原因是土地太多了,有着长约2000公里的海岸线,其中各种海滩总长就有1328公里,一旦房价增速放缓或下跌,价格总有下跌的一天,不过以上都是外因,到处都是海景房,有充足的土地供应,佛州三面环海,个人认为,商品经济归根结底还是由供需关系决定,供过于求,加上投资性需求的不稳定性,投资人就会抛售撤资,继而引发连锁反应,而“树永远不会涨到天上去”,注定了这种由过度投机炒作起来的虚假繁荣迟早要价值回归。

世界旅游地产之巅

相比美国佛州,同样作为度假天堂的摩纳哥,由于土地资源极其稀缺,成为全球房价最高的地区,成就了旅游地产的另一种样本。

也罕见超过30°C的高温,而冬季霜冻和降雪也极为罕见,摩纳哥土地面积只有2.02平方公里,摩纳哥属于地中海气候,是全球第二“小国”,仅次于梵蒂冈,即使在夏天的午后,整个夏季海风温和,且天气干燥,因此而成为闻名世界的旅游胜地。

摩纳哥没有个人所得税,吸引全世界的百万、千万、亿万富翁纷纷涌向这里,不法之徒也用脚投票奔向这里,成为“逃税难民”的避税天堂。

地少人多,富人密集,摩纳哥的房价自然水涨船高,一路飙升至每平方米53000欧元到100000欧元（约合41万人民币到78万人民币）,居世界之首。

除了土地资源极度稀缺,也离不开政局稳定、环境安全、旅游资源丰富等因素,当然,摩纳哥能够成为世界房价之巅峰,供不应求。

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