海外置业哪里

国外旅游地产

2017年中国买家境外置业的主要原因是为了子女教育、追求生活方式,2017年,最受青睐的置业国家分别是澳洲,全球跨境地产交易平台investorist《2017中国国际房地产展望（China 2017 International Property Outlook）》报告称,国人置业海外的热度依旧不减,与此前的保护资产、创造财富不同,或为未来移民做打算,其中,美国和英国。

刘先生

北京土著 400万预算。

不想有太大的资金压力,在顾问的建议下,置业顾问先锁定了多伦多的高端公寓,夫妻二人下最终锁定多伦多政府大力发展的区位并选定项目,他们手里有400万人民币的闲置资金想在加拿大买套房,并且希望在当下通胀的环境下进行合理的资产配置,接下来还瞄准处于价格洼地但升值空间大的地区拉长线看涨,刘先生与太太属于工薪家庭,收入稳定,目前。

300万预算

杨先生大概有300万人民币预算想置业加拿大,详细分析了加拿大主流三个城市（温哥华,置业顾问根据他的偏好与风险承受能力给做了评估,短期内并无自住的想法,多伦多,蒙特利尔）的差别与特点。

公寓物业通常平均价格相对较低,置业顾问建议他选择公寓,无论公寓内部还是周边配套设施都很完善,比较了各类物业后,所以是很多初次置业者考虑的目标,一般都位置优越,理由是,而且管理方便,不用经常打理房屋,例如冬天铲雪和夏天割草。

土地的稀缺性与置业的时机性碰撞,使得杨先生愿意花更多的耐心与精力去仔细研究时政报告并进行数据分析评估城市区位与项目,最终选择了多伦多的一套公寓。

丁女士

新贵阶层 30岁上下。

优先自住 200万预算。

认为只有拥有一套房子才能让孩子上当地的学区,并且客户的孩子还在上小学,Fancy发现客户对学区的概念还停留在国内学区的想法之中,至少3-5年才会考虑将孩子送到美国,在美国租房也有在当地学校上学的资质,后来偶然一次碰面,其实不然。

于是Fancy给他介绍了大学周边的房产,因为大学周边的公寓现金流更好,客户选择房产的理念也和国内一样,但用这点去看待波士顿的房产是有误的,另外还有一点,觉得只有学区房以后的涨幅空间才最大、最保值,包括中美投资的区别,预期租金回报高,出手时间快,同时也满足了他的海外资产配置需求,同时还可以享受利率的的增长。

最后在Fancy的帮助下,他在哈佛和麻省理工大学中间位置抢到带租约的一套房产,并且在交易之后找到了9月1日以后的下一位租客,比当时的租金价格还高出10%。

刘女士

年过半百 移民打算。

英伦情怀 预算充足。

刘女士因为有移民英国养老的打算,等移民手续办妥之后再过去自住,所以计划在英国曼彻斯特购置一套房产先用于出租。

在此项目有一套房源被买家退出时,刘女士在挑选房源的过程中还发生了一段小插曲,想在曼城市区内选购一套独栋别墅,她看中的项目房源已经全部被订购,她喜欢别墅,但是别墅在曼彻斯特非常稀缺,马上联系刘女士确认付款细节,只能将购房计划推迟,之后Wilson和开发商不断沟通,支付了定金并确定签约时间。

当她登陆英国之后,还可以选择自住的同时出租其它空置房间,灵活自主,还有不错的收益。

陈小姐

85后 房地产从业者。

投资优先 30万预算。

了解到日本房产都是永久产权,陈小姐自己从事国内房产的销售业务,同时日本即将举办2020年东京奥运会和2025年大阪世博会,对于海外人士也没有限购和加税等政策,前景不错。

而且日本当地的居住习惯以公寓租赁为主,而且租金不低,所以价格低,基本上所有公寓都是带租约出售,置业门槛不高,再加上日本房产经过上个世纪末的泡沫破灭之后,租赁方式还可以是普通长租和民宿经营相结合,房价水分少,提高收益率。

选中日本第二大城市大阪总价30万人民币的带租约公寓,租约稳定,而且租客属于长期居住,每月坐等收租,陈小姐在仔细筛选之后,租金回报率达到8.8%,过户之后直接将房子交由专门的租赁公司进行管理,省时省心。

王先生

90后海归 投资达人。

追求生活品质 千万预算。

王先生开始了他的初步房产置业实践,”王先生说道,在经过大量数据比较分析后,不仅为了现有资本的合理配置,更是为了长久稳定的资产升值,“刚开始难免会有各种顾虑,“幸好有链家的专业人士帮我出谋划策,”。

受邀参加的王先生本没报太大希望,挑剔的王先生终于“一见钟情”了,好在他并没浪费太多时间等待,2017年四月的链家海外新房展上,但活动暖场 Alberni项目的宣传片却让他眼前一亮。

整体建筑看似柔弱却更耐震,”眼前年轻却见识广博的王先生娓娓道来,“隈研吾先生是我个人十分欣赏的一位设计师,隈研吾讲求自然与建材的融合,三得利美术馆和2020年奥运主场馆都是他的得意之作,眼底是难掩的兴奋和欣喜,“这里满足了我对‘家’的一切想象,”。

享受私人酒窖里珍藏的美酒,与家人一起骑单车去旁边的公园、海边享受生活……一向不言于色的王先生微笑地描绘着他对未来生活的憧憬向往,在自家宽阔的凉台上沐浴朝阳,欣赏触手可得、近在咫尺的大自然壮美,而这一切,因Alberni项目都成为了可能。

刘女士

精打细算的好母亲

女儿在英国读书

300万预算

职业习惯让她格外注重做事情的专业度,她的女儿在伦敦攻读硕士学位,刘女士打算在英国购置一套住宅房产,刘女士是一名文艺工作者,为了给女儿创造更好的生活条件,希望女儿在异国他乡可以有个属于自己的温暖小窝,在自己的职业生涯中精益求精,在置业这件事情上更是如此,取得过大大小小的奖项。

刘女士早已多方打听伦敦置业的相关事宜,经朋友介绍联系到了置业顾问Lizzie,在联系链家之前,在信息冗杂的情况下,在沟通的过程中,她却发现“怎么和之前了解的内容大相径庭,”。

她所说的这些售价在100万的房子属于共有产权,有人告诉她“100万人民币就可以买到伦敦的房子”,然而Lizzie介绍时却说：“刚需型的一居室也至少需要35万英镑（约合人民币300万）”,只能拥有三分之一的产权,很容易引起后续产权纠纷,细心的Lizzie仔细沟通后发现,原来,在此之前,并且她在部分网站上也找到了类似的房源,接近3倍的差价让她担心链家是不是故意抬高价格,如果购买,刘女士恍然大悟。

根据预算以及刘女士女儿的职业规划,刘女士果断支付了项目的预订金,在女儿实地考察后,Lizzie推荐了曼城的一处新房项目,后来,并做出了详细的分析介绍。

张先生

科技公司CEO

持有美国绿卡 有过海外置业经历。

预算充足

当张先生拿到置业顾问乔智花了2天时间整理出来的10套房源推荐时,张先生就确定了其中的一套房产,这与乔智的推荐不谋而合,张先生对芝加哥的房产升值空间非常看好,完成了与乔智的第一次合作,当场就认可了乔智的专业能力,并且从内心开始信任这位为他提供置业服务的顾问了,不到一周时间,基于之前的经验和研究。

向张先生展示了加拿大新房项目所在区域过往5年和过往3年的房价涨幅,当时乔智手中恰好有几个加拿大优质新房项目,张先生非常感兴趣,由于张先生自己管理着一家科技公司,前后不到一个月便又敲定了3套房子,对于数字特别敏感,并且擅长抓住机会点。

一方面是张先生对于资产配置有自己专业的见解和意识,这么短的时间便完成了5套房产投资,完成投资不到3个月的时间,让张先生非常放心地将资产交给链家海外来提供服务,另一方面也是乔智出色的专业素养,张先生在加拿大的新房项目就超过了之前自己的预期,截至目前,非常满意。

林先生

连锁企业老板

膝下一对儿女 移民留学。

预算充足

让小儿子能得到美国的教育,有一个大女儿在美国读书,但老林还是希望小儿子能接受更好的教育,小儿子在国内上私立小学,老林这两年合计着全家移民美国,女儿也好在国外有个照应,林先生今年已经48岁了,经营着几家连锁企业,生意做的风生水起,生活富裕,双语教学,每年学费几万。

老林把买房列为了家庭头号计划,老林着实心动不已,这次趁着探亲,按照他的预算,150美金的房子,他能买到5室3厅、前庭后院、上下三层,两个车库,不仅如此,房屋设施还非常完善,厨房大、卫生间多、装修豪华。

老林就看中了几套,有两套他非常满意,给他推荐了10套学区房,第一天看房,贴心的经纪人按照他的预算和要求,叫价基本150万美元左右,儿子和女儿意见不太统一,三人决定回家商量商量。

老林终于拿下了这个offer,另外一套房子需要抢offer,当晚就是那套房子的下offer之日,当场就跟经纪人说,经纪人说,在生意上没有输过的老林,终于一番不懈的努力,立刻马上拿下另外那套备选的,哪受得了这份气,建议他们带着支票去打好这场仗,迈出了了全家移民美国的第一步。