2016旅游地产市场需求特征

山地旅游地产

广西目的地型度假综合体重新启程,以桂林为代表的老牌旅游目的地城市重新起步,广东城郊游憩休闲综合体项目步入快速发展轨道,2016年两广地区发展特征可概括为“花开两头,各表一枝,广州、珠海、惠州等版块发展最为迅速。

对“食住行游购娱”各个环节的需求特征,从具体旅游消费市场需求看来,较去年均有大幅变化,旅游消费理念也在不断升级,两广地区消费者对于短途、近郊的旅游目的地更为青睐。

两广地区受访者旅游度假次数以1-2次为主,其中仅出游一次占了42%,旅游度假次数在4次及以上的占比相对较少,尽管旅游度假已经成为两广地区居民生活的重要组成部分,仅占4%,说明两广地区受访者工作节奏快,旅游度假频次：2016年,对比后文旅游度假考虑因素,约占82%,时间占了61%,出游频率仍不是非常高,但与全国数据相比,远高于其余五大区域,有心无力,同时。

2016年两广地区受访者旅游度假次数。

2016年两广地区受访者旅游目的情况。

约有45%略低于全国平均水平的受访者愿意选择“自助游”方式旅游度假,两广地区受访者不再仅是跟团游传统旅游方式,约有23%的受访者愿意选择“半自助”方式旅游度假,具体来说,总体来说,约有35%的受访者愿意选择“旅行社跟团”方式,旅游方式：从两广地区调查结果来看,和全国情况相符,同时。

2016年两广地区受访者旅游方式情况。

2016年两广地区受访者旅游目的地偏好。

每次平均度假时长以4-5天占比最高,说明两广地区周边旅游资源丰富,其中1-3天的比重相较于全国平均水平略高,两广地区与其他区域相同,单次旅游度假时间：从旅游度假平均时长来看,所占比重共计93%,所占比重约为37%,主要集中在1-3天、4-5天以及6-7天这3个区间段内,同时,受访者更倾向于中短途游。

2016年两广地区受访者单次旅游度假时间情况。

两广地区受访者选择法定节假日外出旅游已经成为主要度假习惯,并且选择“不会考虑时间问题,和海南地区一样是为数不多选择“法定节假日”的受访者超过半数的,出游时间：在中国法定节假日制度的全面落实的背景下,全国垫底,比全国平均水平高了7个百分点,其中有51%的受访者利用法定节假日进行旅游度假,两广地区的受访者的确比较敬业且中规中矩,受访者将“时间”列为首要考虑的因素,对比后文,想走就走”的受访者只有2%。

2016年两广地区受访者旅游度假时段选择。

两广地区受访者休闲度假最大限制因素为“时间”,考虑因素：根据两广地区受访者选择可以得出,“价格”并不是影响休闲度假的首要因素,时间成了最大的要素之后,价格的要素就不那么重要了,有61%的受访者出游受限于时间,“价格”和“同伴”两个因素紧随其后,由于两广地区收入水平相对较高,虽不及闽东南地区“时间”占据了75%的比例,也是很大的决定因素,只要能出游,同时,所占比重分别为18%和20%。

2016年两广地区受访者旅游度假考虑因素。

通过微信公众号来获取信息的受访者比例是最高的,有33%的受访者表示通过目的地网站来获取信息,表现出两广地区获取信息的方式比较依赖移动端,旅游度假信息渠道：两广地区受访者获取旅游度假信息主要渠道是依靠移动端的信息推送,对比全国其他区域的数据,分别有72%和50%的受访者表示通过微信公众号推送和携程、等旅游APP来获得旅游度假信息,说明旅游目的地可以通过目的地营销管理网站来吸引游客到来。

2016年两广地区受访者旅游度假信息获取渠道。

两广地区受访者选择标准分布较均匀,“环境优美”和“口碑好”占居前位,分别占比16%和15%,所占比重均在20%以上,这和两广地区依赖移动端获取信息有关,旅游度假内容选择标准：从选择标准来看,口碑更是比全国总体水平高出9个百分点,其次“有个性”和“名气大”则紧随其后。

2016年两广地区受访者旅游选择标准。

旅游度假交通方式偏好：两广地区受访者旅游度假大交通主要选择“汽车”,两广地区受访者的选择与全国受访者一致,所占比重约为37%,所占比重约为26%,所占比重约为34%,所占比重约为28%,在旅游度假目的地内部之中,“公共交通”这一方式则紧随其后,其次选择则为“飞机”,略低于全国水平,远高于其他区域,更偏向“步行”,这说明提倡健康低碳出行已被大众所接受。

2016年两广地区受访者旅游度假交通方式。

2016年两广地区受访者旅游度假目的地交通方式。

2016年两广地区受访者旅游度假住宿偏好。

2016年两广地区受访者旅游度假住宿选择标准。

2016年两广地区受访者旅游度假住宿品质。

2016年两广地区受访者旅游度假餐饮选择偏好。

2016年两广地区受访者旅游度假餐饮选择标准。

“当地”和“特色”成为两广地区受访者选择餐饮类型的主要依据,“当地特色中高端餐厅”成为两广地区受访者最为偏爱的餐饮类型,这说明两广地区受访者对于价格并不是很敏感且偏好具有当地特色,“当地大众家常菜”和“创意主题菜”也较受两广地区受访者青睐,所占比重约为62%,所占比重分别为40%和39%,与全国超半数受访者选择了“当地大众家常菜”不同,在旅游度假餐饮类型偏好上,且环境要好的餐饮场所,同时,据2016年调查数据显示,其次。

2016年两广地区受访者旅游度假餐饮类型偏好。

2016年两广地区受访者旅游度假商品类型偏好。

2016年两广地区受访者旅游度假商品选择标准。

分别有61%和52%的受访者愿意选择上述活动,旅游度假娱乐活动偏好：在旅游度假过程中,表明两广受访者更青睐体验式活动,两广地区受访者更愿意通过“到特色作坊做手工”和“逛集市”等活动来体验当地人文风情,据2016年调查数据显示,此外,所占比重分别为42%和31%,不同于全国“逛市集”更深入民心,也有受访者选择“泡酒吧”和“看电影”这类传统娱乐活动。

2016年两广地区受访者旅游度假娱乐活动偏好。

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旅游度假消费行为特征。

其中超过两万元的消费较少,达到55%,与环渤海数据相比还偏低,仅占1%,旅游度假消费支出：2016年,这个消费金额并不算高,两广地区受访者的消费集中于3000到5000元。

2016年两广地区受访者旅游度假平均旅游度假的总消费。

2016年两广地区受访者旅游度假景区花销。

2016年两广地区受访者旅游度假交通花销。

2016年两广地区受访者旅游度假最大承受住宿花销。

其中有83%的居民对民宿客栈愿意支付500元之内的价格,对于民宿客栈产品,大部分两广居民预想单价大致均在200元范围内,对民宿价格的认知偏低,这和两广居民并不太关心民宿产品有关,仅10%的居民愿意花费1000元以上来居住品质民宿,对比可承受价格范围,所占人数比为63%,相比全国。

2016年两广地区受访者旅游度假民宿客栈预想单价。

2016年两广地区受访者旅游度假民宿客栈最大承受单价。

2016年两广地区受访者旅游度假人均餐饮花销。

而超过8000元的商品可接受的两广地区受访者仅有1%。

2016年两广地区受访者旅游度假最大承受购物花销。

2016年两广地区受访者旅游度假最高接受旅游商品价位。

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